BİRLEŞİK KRALLIK KİRA HUKUKUNDA ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİKLER - RENTERS' RIGHTS ACT 2026 VE DETAYLARI

Birleşik Krallık'ta uzun süredir tartışılan ve özel sektör kira piyasasında son otuz yılın en kapsamlı reformu olarak nitelendirilen Renters' Rights Act 2026, 1 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe girmiştir. Yasa, yaklaşık 11 milyon kiracıya yönelik güçlendirilmiş haklar getirirken; Türkiye'den İngiltere'ye buy-to-let modelinde yatırım yapan ya da yapmayı planlayan yatırımcılar için de önemli yapısal değişiklikler içermektedir.

Düzenlemenin getirdiği başlıca yenilikler şunlardır: Birincisi, kiracının gerekçesiz çıkarılmasını mümkün kılan "Section 21 no-fault eviction" kaldırılmıştır. Ev sahipleri artık yalnızca yasada sayılan geçerli sebeplerden birine dayanarak ve en az dört aylık ihbar süresiyle tahliye yoluna başvurabilecektir. İkincisi, sabit süreli (fixed term) kira sözleşmeleri yasaklanmış; tüm sözleşmeler aydan aya veya haftadan haftaya yenilenen "rolling" sözleşmelere dönüştürülmüştür. Üçüncüsü, kira artışları yılda yalnızca bir kez ve en az iki ay önceden yazılı bildirimle yapılabilecek; kiracılar adil olmayan artışlara itiraz edebilecektir. Dördüncüsü, ev sahipleri bir aylık kira tutarından fazla peşinat talep edemeyecektir.

Pegasus Insight'ın 2026 ilk çeyrek verilerine göre Birleşik Krallık'taki ev sahiplerinin yüzde 80'i yeni mevzuattan endişe duymakta, yüzde 70'i kiralama işlerine olumsuz etki edeceğini düşünmektedir. Bazı yatırımcıların portföylerini erken çıkış stratejisi olarak satışa çıkardığı raporlanmaktadır. Diğer yandan, önceki dönemde yaşanan belirsizliğin azalmasıyla bazı buy-to-let yatırımcılarının uzun vadeli güveninin yeniden tesis edildiği ve yeniden alım yapmaya başladığı da bildirilmektedir.

Yasanın ikinci aşaması 2026 sonu itibarıyla başlayacak; İngiltere genelinde tüm ev sahipleri ve kiralık mülklerin yer alacağı çevrimiçi kayıt sistemi kademeli olarak devreye alınacaktır. Türkiye'den Birleşik Krallık'a yatırım yapan müvekkillerin, mevcut sözleşmelerini ve yönetim yapılarını yeni rejime uyumlu hale getirmek için yerel hukuk danışmanlığı alması önem taşımaktadır.