2026’da Kiracı-Kiralayan Uyuşmazlıklarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

2026’da kiracı-kiralayan uyuşmazlıklarında nelere dikkat edilmesini okurlarımız için derledik. Euronews verilerine göre Türkiye, 2025 yılında %77,6’lık yıllık kira artışıyla Avrupa’da açık ara lider oldu. Bu tablo, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin yargıya başvuru oranlarını ciddi biçimde artırdı.

Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla taraflarca kararlaştırılabilir. Tarafların anlaşamaması hâlinde artış mahkemece TÜFE oranı gözetilerek belirlenir. Uzayan beş yıllık kira ilişkilerinde ise hâkim endeksi, kiralananın durumunu ve emsal kiraları birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun bir artış takdir eder. Reel kira düzeyleri ile mevcut sözleşmeler arasındaki uçurum büyüdükçe uyarlama ve kira tespit davaları yoğunlaşmaktadır.