Birleşik Krallık'ta Kira Hakları Reformu: Renters' Rights Act 2026

Kira Piyasasında Devrim Niteliğinde Değişiklikler

Birleşik Krallık'ta uzun süredir tartışılan ve özel sektör kira piyasasında son otuz yılın en kapsamlı reformu olarak nitelendirilen Renters' Rights Act 2026, 1 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe girmiştir. Bu yasa, yaklaşık 11 milyon kiracıya yönelik güçlendirilmiş haklar getirirken; Türkiye'den İngiltere'ye buy-to-let modelinde yatırım yapan ya da yapmayı planlayan yatırımcılar için de önemli yapısal değişiklikler içermektedir.

Yeni Düzenlemelerin Getirdiği Yenilikler

Kiracıların Güvencesi

1. Kiracının gerekçesiz çıkarılmasını mümkün kılan "Section 21 no-fault eviction" kaldırılmıştır. Ev sahipleri artık yalnızca yasada sayılan geçerli sebeplerden birine dayanarak ve en az dört aylık ihbar süresiyle tahliye yoluna başvurabilecektir. Bu durum, kiracıların daha fazla güvenceye sahip olmasını sağlamaktadır.

   
   

2. Sabit süreli (fixed term) kira sözleşmeleri yasaklanmış; tüm sözleşmeler aydan aya veya haftadan haftaya yenilenen "rolling" sözleşmelere dönüştürülmüştür. Bu değişiklik, kiracıların daha esnek bir yaşam tarzı sürdürmesine olanak tanımaktadır.

   
   

3. Kira artışları yılda yalnızca bir kez ve en az iki ay önceden yazılı bildirimle yapılabilecektir; kiracılar adil olmayan artışlara itiraz edebilecektir.

   
   

4. Ev sahipleri bir aylık kira tutarından fazla peşinat talep edemeyecektir. Bu durum, kiracıların başlangıç maliyetlerini azaltarak daha fazla insanın kiralık konut bulmasını kolaylaştıracaktır.

Pegasus Insight'ın 2026 ilk çeyrek verilerine göre Birleşik Krallık'taki ev sahiplerinin yüzde 80'i yeni mevzuattan endişe duymakta, yüzde 70'i kiralama işlerine olumsuz etki edeceğini düşünmektedir.

Yasanın ikinci aşaması 2026 sonu itibarıyla başlayacak; İngiltere genelinde tüm ev sahipleri ve kiralık mülklerin yer alacağı çevrimiçi kayıt sistemi kademeli olarak devreye alınacaktır. Bu sistem, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını daha iyi koruyacak ve süreçleri daha şeffaf hale getirecektir.

Türkiye'den Birleşik Krallık'a yatırım yapan yatırımcı adaylarının tüm bu süreçlerin yürütülmesi kapsamında şirketimizden danışmanlık alabileceğini belirtmek isteriz.

Sonuç

Renters' Rights Act 2026, Birleşik Krallık'taki kira piyasasında önemli değişiklikler getirmektedir. Bu değişiklikler, kiracıların haklarını güçlendirirken, yatırımcıların da yeni düzenlemelere uyum sağlamalarını gerektirmektedir. Yatırımcılar için bu süreç, dikkatli bir planlama ve danışmanlık ile daha kolay hale getirilebilir.